Показатели стоимости приближаются к самым высоким показателям 2008 года
В отличие от многих европейских стран экономический кризис не нанес
сильный удар по рынку земли в Азербайджане. За время кризиса цены в этом
сегменте снизились на 35-40% и тенденция снижения цен наблюдалась до
2010 года. К концу же 2010 года началась стабилизация цен, а к концу
2011 года снова начался рост цен на рынке земли. Об этом в беседе с
“Эхо” сказал исполнительный директор общественного объединения
“Участники имущественного рынка” Рамиль Османов. “Сегодняшние
исследования на рынке показывают, что показатели стоимости приближаются к
самым высоким показателям 2008 года, разница между ними составляет
около 5-6%. Процесс роста цен продолжается и сейчас, однако он не так
динамичен. За месяц цены меняются на 1-2%, что не создает опасную
тенденцию для рынка. Но если этот процесс будет продолжаться в течение
года, то рост может составить 20%. Также следует отметить, что
сокращается количество земли в первой и второй зоне, что увеличивает
спрос и приводит к росту цен”.
В свою очередь председатель Центра экономического и социального
развития Вугар Байрамов отметил, что во время кризиса уже к концу 2008-
началу 2009 годов наблюдались изменения цен на рынке земли. К 2009 году
цены упали на 20%, падение цен продолжалось и в следующие годы. В
среднем в 2009-2010-м было снижение цен на 3,4%. С 2010 года ситуация
начала меняться. В Баку в 2012 году согласно итогам наблюдалось
повышение цен. На данный момент средняя цена за одну сотку земли в
первой зоне города, то есть в центре города, ближе к морю – составляет
180 тысяч долларов, во второй зоне, ближайшей к центральной части
столицы – 100 тысяч, в 3-й зоне, отдаленной от центра – 20 тысяч, а в
4-ой зоне, то есть на территории вокруг Баку – 4 тысячи. В центральной
зоне есть такие территории, цены которых доходят до 300 тысяч долларов. В
2013 году тоже наблюдается повышение цен, и они продолжат повышаться до
конца года”.
Между тем земля в Киеве продается в 10 раз дешевле, чем до кризиса.
Количество предложений по продаже прав аренды земельных участков и
проектов их застройки за последний год выросло в 2-3 раза. При этом
девелоперы готовы продавать их по очень низкой цене. Так, если до
кризиса участок площадью 40-50 соток в центральной части столицы стоил
около 10 млн. долл., то сейчас его готовы отдать за 1 млн. “Однако если
покупатель сейчас предложит продавцу 500 тыс. долл., тот, вероятнее
всего, согласится”, – констатируют в консалтинговой компании SV
Development. Некоторые застройщики предлагают даже дефицитные участки на
Печерске, Крещатике или улице Горького. Причина такой распродажи
заключается в высокой стоимости содержания участков (около 50 тыс. за
участок в 40-50 соток) при очень слабом рынке. Земля продолжит дешеветь и
дальше, считают в ассоциации “Земельный союз Украины”. “Если город не
принимает наделы обратно, значит, будут отдавать землю за бесценок”, –
прогнозирует президент ассоциации Андрей Кошиль (vlasti.net).
Как ранее сообщал Fineko/abc.az снос самостроек в Баку привел к
подорожанию земельных участков на 4,5%. Как было сказано в сообщении
Общественной организации “Участники имущественного рынка”, в марте 2012
года в Баку средние цены на земельном рынке выросли на 4,5% – до 14875
за сотку (0,01 га) против 14234 долларов США в феврале. “Основной
причиной роста цен на земельные участки является снос старых построек, а
также рост спроса на участки с соответствующей документацией”, –
сказано в сообщении. В марте во всех районах Баку произошел рост цен.
Самый значительный рост был зафиксирован в Гарадагском районе – на 6,4%.
Самыми активными районами стали Бинагадинский и Гарадагский, самым
пассивным – Наримановский. Самый дорогой участок земли в марте был
предложен на рынок в Насиминском районе Баку (по 350 тыс. долларов США
за сотку), самый дешевый в Абшеронском – 350 долл. за сотку. Срок
экспозиции земельных участков сократился на 1,5%, что, соответственно,
привело к снижению рисков по этому сегменту рынка. Всего на земельный
рынок было предложено 761,6 га земли, из которых 79,6% – пустые участки.
В минувшем году в Азербайджане был зафиксирован 10%-ый рост операций
с земельными участками. По обнародованным за 11 месяцев данным о рынке
недвижимости, были совершены операции с 52,2 тыс. земельными участками.
Это составляет 38,8% от всех зарегистрированных за январь-ноябрь 2012
года прав на недвижимость в стране. Земля являлась самым популярным
видом инвестиций в недвижимость. Она опередила на 5,4% жилые помещения в
многоквартирных зданиях (49,5 тыс.) в структуре государственной
регистрации прав на недвижимое имущество. На долю города Баку за 11
месяцев пришлось 13,3% операций с земельными участками. В Баку за
отмеченный период были зарегистрированы права на 69% квартир и 79,4%
нежилых помещений по стране. Отметим, что при 1,7%-ом росте на
регистрацию прав на недвижимость, по сравнению с аналогичным периодом
2011 года на 9,7% снизились операции с индивидуальными и дачными домами
(26,9 тыс.), 8,3% – с нежилыми зданиями (3 569) и 4,9% – имущественными
комплексами (758) и т.д. (contact.az).
Ж.МАМЕДОВА, Н.АБАСОВ
Гостиница расположена прямо у моря, на собственном участке, общая площадь 4000 м2. 
