Показатели стоимости приближаются к самым высоким показателям 2008 года
В отличие от многих европейских стран экономический кризис не нанес сильный удар по рынку земли в Азербайджане. За время кризиса цены в этом сегменте снизились на 35-40% и тенденция снижения цен наблюдалась до 2010 года. К концу же 2010 года началась стабилизация цен, а к концу 2011 года снова начался рост цен на рынке земли. Об этом в беседе с “Эхо” сказал исполнительный директор общественного объединения “Участники имущественного рынка” Рамиль Османов. “Сегодняшние исследования на рынке показывают, что показатели стоимости приближаются к самым высоким показателям 2008 года, разница между ними составляет около 5-6%. Процесс роста цен продолжается и сейчас, однако он не так динамичен. За месяц цены меняются на 1-2%, что не создает опасную тенденцию для рынка. Но если этот процесс будет продолжаться в течение года, то рост может составить 20%. Также следует отметить, что сокращается количество земли в первой и второй зоне, что увеличивает спрос и приводит к росту цен”.
В свою очередь председатель Центра экономического и социального развития Вугар Байрамов отметил, что во время кризиса уже к концу 2008- началу 2009 годов наблюдались изменения цен на рынке земли. К 2009 году цены упали на 20%, падение цен продолжалось и в следующие годы. В среднем в 2009-2010-м было снижение цен на 3,4%. С 2010 года ситуация начала меняться. В Баку в 2012 году согласно итогам наблюдалось повышение цен. На данный момент средняя цена за одну сотку земли в первой зоне города, то есть в центре города, ближе к морю – составляет 180 тысяч долларов, во второй зоне, ближайшей к центральной части столицы – 100 тысяч, в 3-й зоне, отдаленной от центра – 20 тысяч, а в 4-ой зоне, то есть на территории вокруг Баку – 4 тысячи. В центральной зоне есть такие территории, цены которых доходят до 300 тысяч долларов. В 2013 году тоже наблюдается повышение цен, и они продолжат повышаться до конца года”.
Между тем земля в Киеве продается в 10 раз дешевле, чем до кризиса. Количество предложений по продаже прав аренды земельных участков и проектов их застройки за последний год выросло в 2-3 раза. При этом девелоперы готовы продавать их по очень низкой цене. Так, если до кризиса участок площадью 40-50 соток в центральной части столицы стоил около 10 млн. долл., то сейчас его готовы отдать за 1 млн. “Однако если покупатель сейчас предложит продавцу 500 тыс. долл., тот, вероятнее всего, согласится”, – констатируют в консалтинговой компании SV Development. Некоторые застройщики предлагают даже дефицитные участки на Печерске, Крещатике или улице Горького. Причина такой распродажи заключается в высокой стоимости содержания участков (около 50 тыс. за участок в 40-50 соток) при очень слабом рынке. Земля продолжит дешеветь и дальше, считают в ассоциации “Земельный союз Украины”. “Если город не принимает наделы обратно, значит, будут отдавать землю за бесценок”, – прогнозирует президент ассоциации Андрей Кошиль (vlasti.net).
Как ранее сообщал Fineko/abc.az снос самостроек в Баку привел к подорожанию земельных участков на 4,5%. Как было сказано в сообщении Общественной организации “Участники имущественного рынка”, в марте 2012 года в Баку средние цены на земельном рынке выросли на 4,5% – до 14875 за сотку (0,01 га) против 14234 долларов США в феврале. “Основной причиной роста цен на земельные участки является снос старых построек, а также рост спроса на участки с соответствующей документацией”, – сказано в сообщении. В марте во всех районах Баку произошел рост цен. Самый значительный рост был зафиксирован в Гарадагском районе – на 6,4%. Самыми активными районами стали Бинагадинский и Гарадагский, самым пассивным – Наримановский. Самый дорогой участок земли в марте был предложен на рынок в Насиминском районе Баку (по 350 тыс. долларов США за сотку), самый дешевый в Абшеронском – 350 долл. за сотку. Срок экспозиции земельных участков сократился на 1,5%, что, соответственно, привело к снижению рисков по этому сегменту рынка. Всего на земельный рынок было предложено 761,6 га земли, из которых 79,6% – пустые участки.
В минувшем году в Азербайджане был зафиксирован 10%-ый рост операций с земельными участками. По обнародованным за 11 месяцев данным о рынке недвижимости, были совершены операции с 52,2 тыс. земельными участками. Это составляет 38,8% от всех зарегистрированных за январь-ноябрь 2012 года прав на недвижимость в стране. Земля являлась самым популярным видом инвестиций в недвижимость. Она опередила на 5,4% жилые помещения в многоквартирных зданиях (49,5 тыс.) в структуре государственной регистрации прав на недвижимое имущество. На долю города Баку за 11 месяцев пришлось 13,3% операций с земельными участками. В Баку за отмеченный период были зарегистрированы права на 69% квартир и 79,4% нежилых помещений по стране. Отметим, что при 1,7%-ом росте на регистрацию прав на недвижимость, по сравнению с аналогичным периодом 2011 года на 9,7% снизились операции с индивидуальными и дачными домами (26,9 тыс.), 8,3% – с нежилыми зданиями (3 569) и 4,9% – имущественными комплексами (758) и т.д. (contact.az).
Ж.МАМЕДОВА, Н.АБАСОВ
В отличие от многих европейских стран экономический кризис не нанес сильный удар по рынку земли в Азербайджане. За время кризиса цены в этом сегменте снизились на 35-40% и тенденция снижения цен наблюдалась до 2010 года. К концу же 2010 года началась стабилизация цен, а к концу 2011 года снова начался рост цен на рынке земли. Об этом в беседе с “Эхо” сказал исполнительный директор общественного объединения “Участники имущественного рынка” Рамиль Османов. “Сегодняшние исследования на рынке показывают, что показатели стоимости приближаются к самым высоким показателям 2008 года, разница между ними составляет около 5-6%. Процесс роста цен продолжается и сейчас, однако он не так динамичен. За месяц цены меняются на 1-2%, что не создает опасную тенденцию для рынка. Но если этот процесс будет продолжаться в течение года, то рост может составить 20%. Также следует отметить, что сокращается количество земли в первой и второй зоне, что увеличивает спрос и приводит к росту цен”.
В свою очередь председатель Центра экономического и социального развития Вугар Байрамов отметил, что во время кризиса уже к концу 2008- началу 2009 годов наблюдались изменения цен на рынке земли. К 2009 году цены упали на 20%, падение цен продолжалось и в следующие годы. В среднем в 2009-2010-м было снижение цен на 3,4%. С 2010 года ситуация начала меняться. В Баку в 2012 году согласно итогам наблюдалось повышение цен. На данный момент средняя цена за одну сотку земли в первой зоне города, то есть в центре города, ближе к морю – составляет 180 тысяч долларов, во второй зоне, ближайшей к центральной части столицы – 100 тысяч, в 3-й зоне, отдаленной от центра – 20 тысяч, а в 4-ой зоне, то есть на территории вокруг Баку – 4 тысячи. В центральной зоне есть такие территории, цены которых доходят до 300 тысяч долларов. В 2013 году тоже наблюдается повышение цен, и они продолжат повышаться до конца года”.
Между тем земля в Киеве продается в 10 раз дешевле, чем до кризиса. Количество предложений по продаже прав аренды земельных участков и проектов их застройки за последний год выросло в 2-3 раза. При этом девелоперы готовы продавать их по очень низкой цене. Так, если до кризиса участок площадью 40-50 соток в центральной части столицы стоил около 10 млн. долл., то сейчас его готовы отдать за 1 млн. “Однако если покупатель сейчас предложит продавцу 500 тыс. долл., тот, вероятнее всего, согласится”, – констатируют в консалтинговой компании SV Development. Некоторые застройщики предлагают даже дефицитные участки на Печерске, Крещатике или улице Горького. Причина такой распродажи заключается в высокой стоимости содержания участков (около 50 тыс. за участок в 40-50 соток) при очень слабом рынке. Земля продолжит дешеветь и дальше, считают в ассоциации “Земельный союз Украины”. “Если город не принимает наделы обратно, значит, будут отдавать землю за бесценок”, – прогнозирует президент ассоциации Андрей Кошиль (vlasti.net).
Как ранее сообщал Fineko/abc.az снос самостроек в Баку привел к подорожанию земельных участков на 4,5%. Как было сказано в сообщении Общественной организации “Участники имущественного рынка”, в марте 2012 года в Баку средние цены на земельном рынке выросли на 4,5% – до 14875 за сотку (0,01 га) против 14234 долларов США в феврале. “Основной причиной роста цен на земельные участки является снос старых построек, а также рост спроса на участки с соответствующей документацией”, – сказано в сообщении. В марте во всех районах Баку произошел рост цен. Самый значительный рост был зафиксирован в Гарадагском районе – на 6,4%. Самыми активными районами стали Бинагадинский и Гарадагский, самым пассивным – Наримановский. Самый дорогой участок земли в марте был предложен на рынок в Насиминском районе Баку (по 350 тыс. долларов США за сотку), самый дешевый в Абшеронском – 350 долл. за сотку. Срок экспозиции земельных участков сократился на 1,5%, что, соответственно, привело к снижению рисков по этому сегменту рынка. Всего на земельный рынок было предложено 761,6 га земли, из которых 79,6% – пустые участки.
В минувшем году в Азербайджане был зафиксирован 10%-ый рост операций с земельными участками. По обнародованным за 11 месяцев данным о рынке недвижимости, были совершены операции с 52,2 тыс. земельными участками. Это составляет 38,8% от всех зарегистрированных за январь-ноябрь 2012 года прав на недвижимость в стране. Земля являлась самым популярным видом инвестиций в недвижимость. Она опередила на 5,4% жилые помещения в многоквартирных зданиях (49,5 тыс.) в структуре государственной регистрации прав на недвижимое имущество. На долю города Баку за 11 месяцев пришлось 13,3% операций с земельными участками. В Баку за отмеченный период были зарегистрированы права на 69% квартир и 79,4% нежилых помещений по стране. Отметим, что при 1,7%-ом росте на регистрацию прав на недвижимость, по сравнению с аналогичным периодом 2011 года на 9,7% снизились операции с индивидуальными и дачными домами (26,9 тыс.), 8,3% – с нежилыми зданиями (3 569) и 4,9% – имущественными комплексами (758) и т.д. (contact.az).
Ж.МАМЕДОВА, Н.АБАСОВ
